La vente aux enchères, plus connue dans sa version ouverte au public est un système de vente mettant en concurrence plusieurs personnes durant un laps de temps, pour acquérir un bien ou un service. Le bien est bien évidemment vendu au plus offrant. Plus spécifique, la vente aux enchères immobilières judiciaire se déroule devant un Tribunal Judiciaire. À première vue, hormis le fait que les biens soient issus de saisie immobilière, c’est le même principe que pour une vente aux enchères classique. Toutefois, la subtilité des enchères judiciaires réside dans le fait que la loi impose à chaque enchérisseur de se faire représenter par un avocat vente aux enchères Marseille. Dans cet article, vous allez prendre connaissance du rôle de l’avocat dans une vente aux enchères immobilière. Vous saurez également comment se déroule une vente aux enchères immobilière.
Quel est le rôle d’un avocat de vente aux enchères immobilières sur Marseille ?
Un bien en saisie immobilière est disponible à la vente et vous souhaitez devenir acquéreur de celui-ci ? La première étape à suivre pour vous lancer dans une procédure d’achat immobilière judiciaire est de prendre contact avec un avocat de vente aux enchères sur Marseille. C’est lui qui va vous accompagner tout au long de vos démarches. Il sera un véritable guide d’achat.
Dans un premier temps, il va vous accompagner dans la compréhension du cahier des conditions de vente. Sa mission est de vous fournir toutes les informations relatives au bien que vous souhaitez acquérir. Cela passe par la description du bien, les éléments relatifs à l’urbanisme, l’origine de propriété, etc. Votre avocat vente aux enchères Marseille vous aidera également à budgétiser votre projet en effectuant une estimation au plus proche du prix du bien.
Ensuite, votre avocat a aussi pour mission de vous représenter au tribunal pour pousser les enchères. Concrètement, c’est lui qui va porter votre nom durant l’audience de l’adjudication. Vous aurez au préalable discuté de votre budget, lors de l’audience il ne dépassera le montant que vous aurez fixé ensemble.
Enfin si vous remportez le bien, votre avocat de vente aux enchères va se charger des formalités d’enregistrement, des opérations de publication du jugement à la conservation des hypothèques. À savoir, vous n’avez pas besoin de passer chez un notaire pour votre titre de propriété. En effet, celui-ci est constitué après le jugement. Toutefois, avant d’en arriver à cette étape finale, il faut d’abord passer le jour de l’audience. Découvrez ci-dessous comment se déroule le jour J.
Le déroulement d’une vente aux enchères immobilière judiciaire :
La procédure d’enchère immobilière judiciaire fait l’objet d’un encadrement juridique spécifique. Il y a trois principales étapes pour la vente aux enchères de maison ou appartement sur Marseille.
1. La préparation du dossier en vue de l’audience de vente
Vous savez maintenant que vous devez obligatoirement avoir un avocat de vente immobilière pour vous représenter le jour de l’audience. Comme dit au-dessus, avec lui vous réaliserez toutes les formalités nécessaires à la participation à l’enchère. Vous réaliserez également la visite de l’immeuble ou de la maison souhaité.
2. Le déroulement de l’audience de vente aux enchères devant dans le tribunal judiciaire
C’est le jour J, les avocats représentant chaque participant se présentent au tribunal judiciaire du lieu de situation du bien immobilier. Après l’ouverture de l’audience par le juge, les avocats vont devoir surenchérir sur le bien. Chaque enchère vous engage et vous ne pourrez pas vous rétracter. Après 90 secondes sans proposition, les enchères sont arrêtées. Le plus offrant gagne le bien, il devient « l’adjudicataire du bien ».
3. Postérieurement à l’audience de vente aux enchères
Vous devez savoir que dix jours après l’audience, une tierce personne peut toujours surenchérir l’offre en proposant un montant 10% supérieur par rapport à la dernière enchère. . Si vous remportez l’enchère, vous devenez propriétaire définitif du bien, vous êtes alors dans l’obligation de payer le prix de vente adjugé lors de l’audience judiciaire. Votre avocat agit à vos côtés et se charge de toutes les formalités administratives.
Désormais, vous savez comment se déroule une vente aux enchères immobilières. Si vous souhaitez acquérir un bien sur Marseille, suivez les annonces de ventes aux enchères sur le site de l’avocat de vente aux enchères Maître Lobbens. Contactez-nous pour qu’elle vous accompagne dans votre projet d’achat immobilier.
